Ειδήσεις χειριστή

ΗΠΑ – Εισόδημα ακινήτων για αγορά 21.9 τοις εκατό του Bellagio Las Vegas για 950 εκατομμύρια δολάρια

Η Realty Income Corporation, η Monthly Dividend Company και η Blackstone Real Estate Income Trust ανακοίνωσαν από κοινού ότι η Realty Income υπέγραψε οριστική συμφωνία για επένδυση περίπου 950 εκατομμυρίων δολαρίων για την απόκτηση κοινών και προτιμώμενων μετοχικών συμμετοχών από την BREIT σε μια νέα κοινοπραξία που κατέχει 95 ανά cent ενδιαφέρον για τα ακίνητα του The Bellagio Las Vegas.

Μετά το κλείσιμο, το Realty Income θα επενδύσει περίπου 300 εκατομμύρια δολάρια κοινών μετοχών στην κοινοπραξία, με την επιφύλαξη ορισμένων προσαρμογών, για να αποκτήσει έμμεσο μερίδιο 21.9 τοις εκατό στο ακίνητο, το BREIT θα διατηρήσει έμμεσο ποσοστό 73.1 τοις εκατό και η MGM Resorts Η International θα διατηρήσει ένα ποσοστό πέντε τοις εκατό στο ακίνητο. Το Realty Income θα επενδύσει επίσης 650 εκατομμύρια δολάρια για την απόκτηση προνομιούχων μετοχικών συμμετοχών με αποδόσεις στην κοινοπραξία.

Το Bellagio, που βρίσκεται στο κέντρο του Las Vegas Strip στο Λας Βέγκας της Νεβάδα, υπόκειται σε υπάρχουσα τριπλή καθαρή μίσθωση με περίπου 26 χρόνια υπολειπόμενης διάρκειας και λειτουργεί και συντηρείται από την MGM. Το AAA Five Diamond Resort διαθέτει περίπου 4,000 δωμάτια και σουίτες σε δύο πύργους, 157,000 τετραγωνικά πόδια χώρου τυχερών παιχνιδιών και 200,000 τετραγωνικά πόδια ακαθάριστων τετραγωνικών ποδιών υπερσύγχρονων εγκαταστάσεων συσκέψεων και εκδηλώσεων. Το θέρετρο βρίσκεται σε μια πανεπιστημιούπολη έκτασης 77 στρεμμάτων και περιλαμβάνει επίσης τα εμβληματικά Fountains of Bellagio και πολλά εστιατόρια με αστέρι Michelin.

«Το Realty Income επιδιώκει να επενδύσει σε ακίνητα υψηλής ποιότητας σε κλίμακα σε συνεργασία με φορείς εκμετάλλευσης που είναι ηγέτες στους αντίστοιχους κλάδους τους. Αυτή η συναλλαγή για την απόκτηση συμμετοχής στο Bellagio, ένα εμβληματικό ακίνητο, αντιπροσωπεύει τη δεύτερη επένδυσή μας στη βιομηχανία τυχερών παιχνιδιών και αποτελεί παράδειγμα των πλεονεκτημάτων του μεγέθους, της κλίμακας και της πρόσβασής μας στο κεφάλαιο», δήλωσε ο Sumit Roy, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Realty Income. «Είμαστε στην ευχάριστη θέση να ξεκινήσουμε την πλατφόρμα Πιστωτικών Επενδύσεων μέσω μιας προτιμώμενης επένδυσης μετοχικού κεφαλαίου στην κοινοπραξία Bellagio. Οι Πιστωτικές Επενδύσεις αποτελούν μια φυσική γειτνίαση με την παραδοσιακή μας επιχείρηση, επιτρέποντάς μας να παρέχουμε πρόσθετη αξία στους πελάτες μας, αξιοποιώντας παράλληλα τις βασικές μας ικανότητες στην προμήθεια συναλλαγών και στη διάρθρωση, καθώς και στην αναδοχή και παρακολούθηση ακίνητης περιουσίας και πιστώσεων».

Ο Nadeem Meghji, Επικεφαλής της Blackstone Real Estate Americas δήλωσε: «Όπου επενδύεις ​​έχει σημασία και αυτή η συναλλαγή καταδεικνύει την ισχυρή ζήτηση των επενδυτών για τα υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία που έχουμε συγκεντρώσει στο BREIT. Το Bellagio είναι ένα εμβληματικό ακίνητο στην καρδιά του Las Vegas Strip και ανυπομονούμε να συνεχίσουμε να κατέχουμε αυτό το περιουσιακό στοιχείο, τώρα σε συνεργασία με το Realty Income. Αυτή η μερική πώληση αντιπροσωπεύει ένα άλλο καταπληκτικό αποτέλεσμα για τους μετόχους του BREIT.»

Η υπάρχουσα δομή τριπλής καθαρής μίσθωσης Bellagio με την MGM περιλαμβάνει ετήσιες κυλιόμενες σκάλες ενοικίασης δύο τοις εκατό για τα επόμενα έξι χρόνια, το μεγαλύτερο του 16 τοις εκατό ή ΔΤΚ (ανώτατο όριο στο 17 τοις εκατό) στα έτη επτά -26 και το μεγαλύτερο του 650 τοις εκατό ή ΔΤΚ (ανώτατο όριο στο 3 τοις εκατό) στα έτη 6.2-3.67. Το ποσοστό ιδιοκτησίας του κοινού μετοχικού κεφαλαίου της Realty Income θα είναι υποδεέστερο της προνομιακής επένδυσης μετοχικού κεφαλαίου XNUMX εκατομμυρίων δολαρίων στο εγχείρημα. Επιπλέον, το Bellagio έχει χρέος σε επίπεδο περιουσίας με ανεξόφλητο υπόλοιπο κεφαλαίου περίπου XNUMX δισεκατομμυρίων δολαρίων, εναπομένουσα διάρκεια ζωής περίπου XNUMX ετών και XNUMX τοις εκατό (σταθερό) επιτόκιο all-in.

Η συναλλαγή αναμένεται να κλείσει το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και υπόκειται σε συνήθεις όρους κλεισίματος.